开店技巧·茶颜集序如何在办公区域选址?

作者: 茶颜集序 分类: 开店技巧 发布时间: 2019-03-28 17:24

  开店技巧·茶颜集序如何在办公区域选址?茶颜集序的不仅包含各种奶茶,还特别注重现在消费者比较关注的健康问题,推出养生茶、果茶、瘦身茶等满足消费者多样的选择,并且有总部有专业的研发团队,及时的迭代更新,让品牌一直充满竞争力,给已有的产品中重新注入新的鲜活。

  那么茶颜集序在办公区选址开店需要了解:

  办公区

  周边都是办公白领阶层,群体比较单一,收入相对较高,比较小资,价格相对来说,无所谓,只要品质与服务好,很认品牌与包装(大家都是同事嘛,面和心未必合的,再穷也不能在面子上输了的心里,而且很喜欢一起组团购)。作息时间单一,且人流时间段集中。中午吃饭时间,下午茶时间,还有就是晚上下班时间。这个商圈很适合做外卖,一个外卖订单,小到5~6,大到上百杯,都有可能,关键是外送的品质与服务,不能撒杯,破杯,少杯,要守时准点。这是半封闭,半开放的商圈。封闭,是因为,长期上班的人,一直在这里上班,开放呢,是因为,换工作或者来次办事的缘由。意味着,你做的东西再差,只要外表形象过得去,常住顾客就算不会买的,那不了解的顾客还是会买的。

  总之,这种商圈消费力较高,卖得起价格,消费者,很在乎产品品质,口感与外观,相对来说不在乎价格。但是,因为这一类型的消费者工作性质也导致你的制作速度要快,配送准时、准确,要高标准,店面装修要高端、干净,接待要和善专业。不过这个地段的店址的租金一般都偏贵,所以要也要综合考虑。

  店面的租金

  店面的租金是店面支出的一个大块,要想店面赚钱,店面的租金就不能太高,如果把赚来的钱都拿去付房租,太划不来,这是在为别人赚钱。一般情况下,店面每月的租金不能超过月营业额的18%,如果能控制在10%以下那就更好了。但要注意的是租金不应该是考虑店面的第一要素,最需要考虑如何才能把生意做起来。因为开店是为了赚钱不是存钱,开源节流虽然常常放在一起说,但是开源始终是第一位的,只有在保证店面具有一定的客流量的情况下再去考虑房租问题,这样才能使利益最大化。
 

  合同的签订

  在与房东签订合同之前,一定要详细了解店面的情况,看店面是否有破损,装修的力度大不大,如果店面完全没什么装修的话可以向房东要求适当降低一下租金。而且最好要到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料,核实情况属实再签订合同,避免出现一间店面租两个人的情况。与房东签订合同,不要一年一年的签,因为现在房租基本上每年都在涨,签三到五年的话就能防止房东涨店租。不然,租金的上升会给店面的运营带来巨大压力。

 

  以上就是茶颜集序奶茶店为您介绍的奶茶店选址技巧,对于办公区域的奶茶店开店选址技巧,相信看了以上这些,你会知道怎么去做;想要开好奶茶店是一件不容易的事情,不过与茶颜集序奶茶店合作,您拥有的是总部扶持运营,协助您更好的创业开店!

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